Résidences étudiantes privées : une vraie alternative aux logements universitaires

Les besoins et les comportements des étudiants évoluent et influencent les solutions d'hébergements type résidences étudiantes. En effet, l’étudiant d’aujourd’hui est plus sensible au mode de vie qu’au logement au sens stricte du terme. D’un point de vue psycho-social, les étudiants sont à la recherche d’expériences collaboratives. Ils préfèrent vivre dans un contexte qui privilégie l’entraide, la collaboration et le partage.

Les étudiants ont le choix entre 2 offres de logement :

• Intégrer une résidence dite universitaire (ou conventionnée)
• Emménager dans une résidence étudiante privée offrant des services

Quelle est la meilleure alternative pour les étudiants ? Pourquoi l’investissement privé dans ces résidences est-il une opportunité pour les étudiants ?

Les spécialistes d’investirlmnp.fr se sont penchés sur ces questions afin de vous éclairer au mieux dans votre projet d’investissement.

Qu’est-ce qu’une résidence universitaire ou conventionnée ?

Le service public offre 2 types de logement étudiant : les résidences universitaires, appelées aussi résidences CROUS (Centre Régionale des Œuvres Universitaires et Scolaires) ou les résidences conventionnées.

Les résidences CROUS ou résidences universitaires

Elles représentent plus de 170 000 logements étudiants en France. Il existe plusieurs sortes d’appartements : chambres de 9m2 meublées avec lavabo ou bien des chambres « rénovées » de 14m2 ou 20m2. Les parties communes englobent sanitaires et cuisines (sauf dans les résidences fondées récemment).

Même si de nombreuses campagnes de réhabilitation ont été engagé, la majorité de ces logements sont dans un état vieillissant et même dans certains cas, insalubres. Le loyer varie entre 200 € et 500 € / mois.

Les résidences conventionnées

Un logement dit conventionnée est tout simplement un logement de type HLM qui va du T1 au T3. Le loyer pour un T1 est en moyenne de 400 € / mois.

De nombreux atouts sont présents dans ces deux types de logements mais il y a aussi un certain nombre d’inconvénients.

Atouts :

• Un loyer qui reste modéré et qui est normalement plus bas que celui d’une résidence privée (« normalement » car il se peut que ce soit l’inverse)
• Une excellente situation géographique car ces résidences sont très souvent à l’intérieur des campus universitaires ou bien à proximité immédiate (Notez que ce sera de moins en moins le cas à cause des prix fonciers qui sont en hausse).

Inconvénients :

• Très peu de résidences sont réservées uniquement aux étudiants boursiers (700 000 étudiants boursiers en 2017 pour 170 000 logements). Selon les chiffres publiés, seulement 5% des étudiants boursiers pourront bénéficier de cette offre universitaire.  
• L’état des logements est très souvent vétuste. Ces résidences ne correspondent pas aux besoins actuels des étudiants  (manque de modernité, sanitaires et cuisines dans les parties communes…)

Résidence étudiante privée : un logement devenu indispensable pour les étudiants

Un lieu de vie qui concorde avec l’enseignement du futur

Avec la révolution numérique, c’est tout le système de l’enseignement supérieur qui va être bouleversé. En effet, grâce à la technologie, de nombreux cours vont pouvoir être diffusés en ligne, l’étudiant n’aura même plus besoin d’être sur place. Il pourra suivre tous ses cours via l’espace internet de l’université, les professeurs effectueront leur cours via vidéoconférence.

Ce modèle naissant de l’enseignement a l’avantage d’être accessible pour la formation continue, les étudiants handicapés ou bien socialement défavorisés.

Les nouvelles résidences étudiantes seront donc adaptées à ce nouveau type d’enseignement (services, espaces de co working, atelier de reprographie, domotique etc…)

Les résidences étudiantes privées : une réponse au déficit de l’offre publique

Le développement des résidences étudiantes privées s’explique par un parc locatif public vieillissant, inadapté aux besoins des étudiants et en nombre largement insuffisant. Les services publics ont donc encouragé l’investissement en résidence privée pour augmenter leur nombre. De plus ce genre d’investissement est encouragé aussi par des dispositifs fiscaux en faveur des investisseurs (réduction d’impôts Censi-Bouvard).

L’insuffisance en logement étudiant ne concerne pas que le public. En effet, l’écart entre l’offre d’appartements étudiants et le nombre d’étudiants est tel qu’il ne pourra sans doute jamais être comblé. Par exemple, Toulouse compte 8 fois plus d’étudiants qu’il ne peut en loger. A Paris, l’offre en logements étudiants ne répond qu’à 2,6 % de la demande. Plus généralement en France, l’offre de logements répond à 15,4 % de la demande.

Ce n’est pas seulement à cause du manque de logement que les résidences étudiantes privées sont tellement prisées. En effet, ces nouvelles résidences répondent aux nouveaux besoins spécifiques des étudiants. Elles offrent une multitude de services (salles de sport, laveries, espaces de travail, atelier de reprographie, local vélo…) et bénéficient la majorité du temps d’une très bonne situation géographique. Elles sont placées à proximité immédiate des sites universitaires ou des transports en commun (bus, métro, tramway). De plus les logements sont indépendants et complètement meublés afin de pouvoir vivre décemment (literie, table et chaises, kitchenette, salle de bain, wifi, réfrigérateur, micro-ondes…). Le taux d’occupation moyen d’une résidence privée se trouve entre 90% et 95%.